MAISON À VENDRE DE 7 PIÈCES DE 135,00 M²

📍 CAHORS (46000)
Maison familiale d’environ 153 m² habitables, sur terrain clos de 535 m², construite en 1964, en bon état. Une configuration idéale pour grande famille, recomposition familiale ou projet avec plusieurs chambres (télétravail / bureau / ado / invités).

🔹 Agencement sur 2 niveaux

En rez-de-jardin :
Entrée
3 chambres
Salle d’eau + WC
Garage / buanderie / chaufferie

À l’étage :
Pièce de vie + cuisine ouverte équipée (32,7 m²)
4 chambres
Salle d’eau
WC séparés

🔹 Atouts & équipements

Chauffage gaz individuel
Fibre
Menuiseries PVC double vitrage
Garage fermé env. 21,83 m²
Jardin clos

🔹 Environnement

Localisation pratique et recherchée : proximité commerces et établissements scolaires.

🔹 Infos techniques / réglementaires

DPE : D (182 kWhEP/m².an)
GES : D (35 kgéqCO₂/m².an)
Estimation dépenses énergie : 2 686 € à 3 634 €/an (prix 2023)
Taxe foncière : 2 770 €

État des risques : oui (informations sur Géorisques)

💰 Prix : 224 700 € FAI (honoraires charge acquéreur 7%)

📞 Contact : Jean-Marc Nordmann – Guy Hoquet Cahors

Découvrez cette charmante maison à vendre, située à Cahors, France. Avec une superficie de 150 m², cette propriété dispose de 7 pièces, dont 5 chambres, parfaites pour accueillir une grande famille. Le terrain de 765 m² offre un espace extérieur agréable. La maison, construite en 1964, nécessite quelques rafraîchissements mais possède de nombreux atouts, tels que des fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants électriques. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, un foyer ouvert dans le salon, ainsi que 2 salles d'eau et 2 WC. Le chauffage est assuré par des radiateurs fonctionnant au fuel. Au rez-de-chaussée, 2 chambres sont à votre disposition, garantissant un accès facile. Pour votre confort, cette maison est située à proximité de plusieurs écoles, notamment l'École primaire Bellevue, l'École maternelle Sainte-Valérie, et le Groupe scolaire Jean Calvet. Vous trouverez également des parcs, des supermarchés, des restaurants et des pharmacies à quelques pas. Un garage fermé et une terrasse complètent ce bien. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier calme tout en étant proche de toutes les commodités.

A deux pas de toutes facilités, maison de 142 m2 comprenant :
- cuisine, salon salle à manger double terrasse, cellier buanderie garage, 5 chambres avec placards, salle d'eau,wc.
Chauffage Gaz de ville condensation, cheminée, consommation énergétique maitrisée, maison lumineuse soignée, terrain de 527 m2 plat et clos arboré facile d'entretien. Vie de plain-pied possible.
Belles prestations .
A visiter sans hésiter, rare sur le marché, emplacement recherché.

Découvrez cette charmante maison à Cahors, une véritable opportunité pour devenir propriétaire. Elle offre un espace de vie généreux et lumineux comprenant trois chambres sur le niveau principal et au rdc un espace buanderie, garage et une pièce à aménager à votre convenance. Cette maison est idéale pour une famille en quête de tranquillité.

Profitez de la proximité des commodités. Les amateurs de nature apprécieront les forêts à proximité pour des balades revigorantes.

Les transports en commun sont facilement accessibles avec l'arrêt de bus à 400 mètres, facilitant vos déplacements quotidiens. Enfin, la gare de Cahors est à seulement 4 minutes en voiture.

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre agréable et pratique. Contactez-nous pour en savoir plus!

Proche Cahors, au cœur d'un village tous commerces, ancien presbytère restauré en maison d'habitation à vocation familiale.
De plain-pied, vaste espace de vie avec cuisine indépendante et magnifique jardin de curé idéal pour les premiers rayons de soleil printanier, chambre.
A l'étage, quatre vastes chambres supplémentaires, salle d'eau, wc, salle de bain.
Grenier exploitable, caves zone technique. (80m2),garage, dépendance, terrain clos arboré facile d'entretien.
Bâtisse entretenue, réseau électrique refait, toiture saine.
Charme de l 'ancien, beaux volumes, jardin délicieux, une propriété coup de cœur pour les amoureux du passé avec une âme.
A visiter sans hésitation.


Logement à consommation énergétique excessive

VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE LOT

Maison de ville avec jardin divisée en 3 appartements :

RDC/ 1er étage : appartement de type 3 (80 m²) avec jardin et terrasse loué 700 € cc en meublé
2éme étage : Studio 26 m² loué 530 € cc en meublé
3éme étage : Studio 25 m² loué 450 € cc en meublé

Charges comprenant : eau chaude et froide, chauffage, électricité et wifi

À découvrir sur les hauteurs de Cahors, dans un environnement calme et verdoyant, maison individuelle de 111 m² habitables construite en 2003, implantée sur une magnifique parcelle de 4 930 m², dont une grande partie est constructible.

La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un séjour lumineux de plus de 35 m² avec cheminée, d’une cuisine indépendante, d’un cellier, d’un WC et d’une spacieuse chambre parentale avec salle d’eau, baignoire et WC.
À l’étage, vous trouverez une seconde chambre, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un palier.

En complément : véranda de 20 m², terrasse, cave, buanderie/atelier en sous-sol, vide sanitaire et terrain entièrement clos.
La maison est en bon état général, équipée de double vitrage, volets roulants PVC et chauffage électrique individuel.

Atout rare : la grande parcelle offre un réel potentiel de construction ou de division, idéale pour un projet familial, un investissement ou simplement pour profiter d’un vaste espace extérieur.

DPE : D – GES : B
Taxe foncière : 2 400 €.

📍 Un bien rare à Cahors, alliant calme, espace et potentiel.
📞 À visiter sans tarder

Nid douillet au cœur de Cabessut à 5 mn à pied de la cathédrale et de son marché, maison des années 60 dans un havre de paix aussi calme qu' 'intime.
Quatre chambres, deux cuisines, bel espace de vie lumineux. Zone exploitable dans le grenier. Double garage.
Jardin arboré très agréable, situation exceptionnelle.