Maison bien implantée sur plus de 1 000 m²

Saint-Géry-Vers (46090) – environnement calme et verdoyant

Dans le charmant village de Saint-Géry-Vers, découvrez cette maison de plain-pied d’environ 125 m² habitables, implantée sur un superbe terrain arboré de 4 560 m², idéale pour les amoureux de nature, de tranquillité et d’espace .

La maison se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, et offre une organisation fonctionnelle et confortable :

un séjour lumineux d’environ 33 m²,
un second espace séjour,
une cuisine indépendante,
deux salles d’eau,
WC séparés.
Une véranda de 12 m² prolonge agréablement l’espace de vie et permet de profiter du jardin toute l’année

🔹 Prestations & confort

Maison de plain-pied
Cheminée
Climatisation
Chauffage électrique individuel
Menuiseries bois et PVC
Volets bois
Garage, terrasse et vastes extérieurs

🔹 Environnement

Cadre paisible, tout en restant à proximité des commerces de proximité, boulangerie, restaurants et services, offrant un équilibre idéal entre campagne et vie quotidienne

🔹 Informations techniques

Surface habitable : 125 m²
Terrain : 4 560 m²
DPE : D – GES : B
Estimation des dépenses énergétiques : 1 828 € à 2 474 €/an (réf. 2023)
Taxe foncière : 964 €

💰 Prix : 192 600 € FAI (honoraires charge acquéreur – 7 % TTC)

📞 Contact : Guy Hoquet Cahors – Benjamin HAUTEFEUILLE

🏡 Maison récente de plain-pied – 3 chambres – Terrain 1 084 m² – Trespoux-Rassiels

À seulement quelques minutes de Cahors, découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 2016, offrant 86 m² habitables sur un terrain clos de 1 084 m², dans un environnement calme et agréable.

La maison se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec séjour donnant accès à la terrasse, d’une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de trois chambres confortables, dont une avec accès direct à l’extérieur. Une salle d’eau avec WC et une buanderie complètent l’ensemble.
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Côté confort, vous bénéficierez de prestations modernes :
✔️ Climatisation réversible
✔️ Chauffage électrique individuel
✔️ Eau chaude thermodynamique
✔️ Fenêtres PVC double vitrage
✔️ Fibre optique
✔️ Excellent classement énergétique DPE A / GES A

À l’extérieur, profitez d’une terrasse agréable, d’un garage fermé et d’un stationnement extérieur, le tout sur un terrain facile d’entretien.
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📍 Commune de Trespoux-Rassiels

Une maison idéale pour une famille ou un premier achat, alliant modernité, performance énergétique et tranquillité.

📞 À visiter sans tarder !

Située au cœur du bourg de Trespoux-Rassiels, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison de plain-pied, mitoyenne d’un côté, construite en 2017, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale.
D’une surface habitable d’environ 91 m² (114 m² au total), elle se compose d’une agréable pièce de vie lumineuse comprenant un salon et un espace cuisine/salle à manger, parfaitement agencés. L’espace nuit dessert trois chambres, ainsi qu’un bureau pouvant faire office de quatrième chambre ou d’espace télétravail. Une salle d’eau avec WC complète l’ensemble.
Vous bénéficierez également d’un cellier pratique et d’un garage attenant.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos de 1 054 m², agrémenté d’une terrasse, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Côté prestations, le bien dispose d’équipements récents et performants : climatisation réversible, production d’eau chaude thermodynamique, double vitrage PVC et volets roulants. Classée A au DPE, cette maison garantit une excellente performance énergétique et un confort optimal en toute saison.

Les atouts :

Maison récente en bon état général
Plain-pied fonctionnel
3 chambres + bureau
Terrain clos avec terrasse
Garage


Proximité immédiate des commodités
Excellente performance énergétique

Une opportunité à saisir pour un bien alliant confort moderne et emplacement privilégié.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !